보금자리론 먼저 받고 신용대출은 나중? 승인 확률 높이는 순서

분양 아파트 잔금 마련을 위해 신용대출과 보금자리론을 함께 고려하고 있다면, 대출 순서에 따라 승인 여부가 갈릴 수 있습니다. 실수 없이 대출을 실행할 수 있도록 순서, 심사 기준, 대안까지 한 번에 정리했습니다.

보금자리론부터 받아야 안전합니다

신용대출을 먼저 받으면 보금자리론 승인이 거절될 수 있습니다.
실제로 총부채상환비율(DTI), 총부채원리금상환비율(DSR) 심사에서 불리하게 작용하기 때문입니다.

연 소득이 4,200만 원 수준이라면, 신용대출 5천만 원만으로도 DSR 60%를 초과할 수 있습니다.
이렇게 되면 보금자리론 한도가 줄어들거나 아예 거절될 가능성이 높습니다.

그래서 대부분의 전문가들은 보금자리론을 먼저 실행하라고 조언합니다.

잔금이 부족해서 신용대출이 꼭 필요한 상황이라면 대출 순서를 신중히 조절해야 합니다.
아래 방법들을 참고해 보세요.

보금자리론은 주택금융공사에서 정한 DSR 기준을 초과하면 거절됩니다.
신용대출이 없을 때 승인이 날 가능성이 훨씬 높습니다.

보금자리론 실행 후에는 신용대출이 가능합니다.
단, 보금자리론의 상환액이 DSR에 포함되기 때문에 신용대출 한도는 다소 줄어들 수 있습니다.

신용대출 5천만 원이 꼭 필요한 게 아니라면,
필요 금액을 줄이거나 부모님 도움 등으로 일부 보완하는 것도 방법입니다.

공동명의나 배우자 소득을 합산하면 대출 가능 금액이 늘어날 수 있습니다.
이 경우, DSR 기준도 더 여유롭게 적용됩니다.

보금자리론은 금리 혜택이 큰 만큼 조건이 깐깐합니다.
실행 전에 반드시 체크해야 할 사항들을 정리해봤습니다.

대출 순서만 잘 지켜도 대부분의 문제가 예방됩니다.
현실적으로 가장 안전한 순서는 다음과 같습니다.

불확실한 상태로 신용대출부터 실행하면 보금자리론 자체가 불가능해질 수 있습니다.
이 순서를 반드시 기억해두세요.

보금자리론 먼저 받으면 신용대출은 안되나요?
→ 됩니다. 다만 DSR 계산에 포함되므로 한도는 줄어듭니다.

신용대출 받고 보금자리론 받을 수 없나요?
→ 대부분 불가능합니다. DSR 초과로 거절될 수 있습니다.

보금자리론 실행 전 대출 알아보면 안 되나요?
→ 조회는 괜찮지만 실행은 절대 금물입니다.

보금자리론 이후 신용대출 한도는 어떻게 되나요?
→ 보금자리론 상환액에 따라 줄어들 수 있으니 시뮬레이션이 필요합니다.

배우자 소득을 합산하면 승인 확률이 올라가나요?
→ 네. 공동명의와 소득 합산 시 한도도 늘고 DSR 여유도 생깁니다.

신용대출을 먼저 받으면 보금자리론 거절 가능성이 높습니다.
가장 좋은 방법은 보금자리론을 먼저 받고, 이후 자금 부족분만큼만 신용대출을 받는 것입니다.

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